主题：2016年关于房价的十点共识 反正还是要涨吗？

16年的房产形势几何？关于房价，业能都有哪些共识？在“去库存”的基调下，2016年中国楼市将会呈现一个什么样的态势？

预测一：市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显

去库存的政策下，预计2016年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将继续向上；但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。

预测二：楼市政策不断，走向乐观

要想要消化库存，没有更多的刺激性政策是不可能的。限购政策一定范围的松绑，首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等，由此可见，2016年无论是对刚需还是改善需求的人群来说，都是买房的好时机。

预测三：土地成交总量将停滞不前

目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态，要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成交量。

预测四：房地产市场波动大

当前中国经济的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

预测五：市场需求结构发生改变

16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。

预测六：限购限贷政策不会完全放开

预测七：一线城市的房价以二手房价格为风向标

土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

预测八：房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，适当提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

16年的楼市肯定也是跌宕起伏的一年，无论是对于买房人还是卖房人来说，这一年又应该怎么去应对呢？